涿州法院成功調解一起農村宅基買賣糾紛案

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涿州法院成功調解一起農村宅基買賣糾紛案

9月30日上午,當事人張某為涿州法院送來了一面書“清正廉潔 公正執法”的錦旗,以表達他對辦案法官的感謝之情。

2019年7月1日,原告張甲、張乙就農村房屋買賣合同糾紛一事將被告周某訴至涿州法院,二原告起訴要求確認原被告簽訂的《協議書》無效,判令被告返還購房款57萬元并支付違約金。被告周某在收到起訴狀后,到桃園法庭咨詢,周某稱他所出售的房屋系長嶺村村民楊某某的,其與楊某某協商過,楊某某不同意過戶。聽了周某的訴說,承辦法官邱玉清在反復斟酌考慮后,建議周某追加房主楊某某為第三人。后來,周某以楊某某系本案涉訴房屋所有權人為由追加楊某某為本案第三人。

案件基本事實及經過:被告周某與第三人楊某某簽訂協議,約定周某購買楊某某的一處宅基地院落,作價47萬元。由于被告周某并非長嶺村的村民,雙方并未辦理相應過戶手續。之后,被告周某與原告張甲、張乙簽訂協議,約定周某將上述宅基地院落出售給張甲、張乙,作價57萬元。在原告要求辦理相應產權過戶手續時,被告周某無法協助辦理過戶,第三人楊某某作為房屋產權人拒絕過戶。原告張甲系長嶺村村民,張乙并非長嶺村村民。上述兩份協議所涉及價款均已交付。

開庭后得知,涉本案房屋的兩份協議均因違反國家強制性法律規定而無效,合同無效,所得價款應當予以返還。因買賣三方合同價款均已交付,第三人楊某某已將所得房屋價款全部用于翻蓋自家房屋,再無返還房款及支付違約金的能力。一旦判決協議無效,要求周某返還原告已付房款并支付違約金。被告周某必然會另案起訴楊某某,要求判決合同無效、判令楊某某返還周某已付房款并支付違約金。這樣,無論是當事人還是法院都將面臨執行難的問題,類似于三角債,甚至會激化矛盾,影響社會穩定,產生信訪的可能性。

考慮到上述問題,辦案法官邱玉清對該案件采取通盤考慮、整體處理的調解工作思路,即由原告張甲和第三人楊某某單獨簽訂房屋買賣協議,再支付給楊某某一定差價。邱玉清庭長在調解過程中充分向各方當事人釋法明理,使得各方當事人充分認識到只有積極面對、誠懇調解,才可能獲得雙贏的局面,才能避免更多的糾紛發生,才能達到息訴止爭的目的。調解過程中,辦案法官邱玉清反復多次耐心地與原告張甲、被告周某、第三人楊某某溝通協調,化解了雙方之間的隔閡。最終按原定思路,原被告與第三人之間在合理、合情、合法的前提下達成和解協議,原告向本院申請撤訴。本案在邱玉清法官的調解下,各方當事人握手言和,實現了互利雙贏。

看似簡單的案件,承辦法官邱玉清本著“司法為民”的原則,認真翻閱卷宗,多次與當事人溝通,最終使得案件成功審結。遇到問題多想一想,遇到溝通不暢多做做工作,切實做好案結事了,這才是審案的最終目的,也是一個法官應有的初心。

文章來源:涿州市人民法院

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