部分共有人擅自處分共有房屋的行為是否有效?

 

【案例再現】村民甲、乙、丙三人合伙購買了一套房屋出租,產權證登記為甲、乙、丙共同所有。2005年4月,甲急需用錢,遂瞞著乙和丙將該套房屋賣給了丁。甲擅自處分共有房屋的行為是否有效?

【案例點評】在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意有償取得該項財產的,應當維護第三人的合法權益,對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。可見,部分共有人擅自出賣共有房屋是無效的。但如果買方是在不知情、沒有過錯的情況下有償取得的,該買賣關系要根據不同情況分別對待:如果買方愿意解除買賣關系的,在解除買賣關系后,對買房人造成的實際經濟損失,由出賣房屋的人承擔賠償責任;于如果辦理了合法手續,買房人不愿意解除買賣關系的,應認定買賣關系有效,其他共有人的損失由出賣房屋的人承擔。

本案中,甲的擅自處分行為是否有效,就需要視第三人丁是否為善意而定了。

【法律條文】

《民法通則若干意見》第八十九條共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。

本文選自董克仁編著的《公民法律實用寶典》。

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