共有產權房申購答疑!這10個問題你一定要知道!

北京又有4個共有房項目有新進度了

小伙伴們都按耐不住了!

有意向要申請的、正在申請的、已經申請到的

都過來看看!

下面這些問題你一定要清楚!

NO1

持北京市工作居住證能否申請共有產權住房?

答:可以申購。

申購時先按照北京市戶籍家庭進行購房資格審核,同時按照各區規定的申購條件納入“非京籍”家庭類別審核,如工作地、社保繳納地等條件審核,進入搖號環節的納入“非京籍”組別進行搖號。

NO2

哪些家庭不能申請購買共有產權住房?

答:有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產權住房:

(1)已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協議的。

(2)在本市有住房轉出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為,申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

NO3

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,承租房屋如何處理?

答:申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又申請購買共有產權住房的,允許其提出申購申請。申請家庭參加搖號后搖中共有產權住房并選房,應當在辦理共有產權住房網簽前簽訂補充協議,承諾入住2個月內騰退所租住房屋并結清租金等租賃費用,補充協議簽訂后停發租金補貼,共有產權住房入住通知發送后2個月內騰退公共租賃住房、公有住房。騰退住房前,所選房屋不予辦理網簽;拒不騰退住房的,解除合同,收回房屋。

NO4

放棄選定的共有產權住房會怎么樣?

答:申請家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購房合同,累計兩次及以上的, 3年內不得再次申購共有產權住房。

NO5

共有產權住房的住宅專項維修資金、物業費由誰承擔?日常使用中的維護及維修由誰負責?

答:共有產權住房購房人應當按照《共有產權住房管理辦法》的規定,全額繳納住宅專項維修資金、物業管理費、取暖費、水電費等費用,并在購房合同中明確。因政府在土地出讓時讓渡了一部分土地收益,同時讓渡了共有房屋的使用權,本著與購買家庭互相讓渡的原則,不再按照所占份額承擔日常使用過程中的維護及維修責任。

NO6

購買共有產權住房后獲得其他住房,共有產權住房是否需要退出?

答:購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格由代持機構委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

NO7

夫妻帶未成年子女購買共有產權住房,未成年子女成年后是否能再次申請共有產權住房?如果未成年子女成年以后買了商品房,父母是否要退共有產權住房?

答:申請家庭購買共有產權住房的,夫妻雙方作為購房家庭產權份額的共同共有人,未成年子女僅為同住人并非共同共有人。未成年子女成年后如符合屆時共有產權住房政策,可作為獨立家庭申請購買共有產權住房。未成年子女成年后作為獨立家庭購買了商品住房,不影響原父母家庭對共有產權住房的持有。

NO8

我離婚了,且離婚前家庭無購房,不滿3年內再婚的配偶也沒有購房記錄是否可以申請共有產權住房;我離婚前與前配偶有房屋,離婚后給了對方,再婚后配偶無房,新家庭是否可以申請共有產權?

答:《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中所指的婚姻狀態為申請時點婚姻狀態,申請時為已再婚的家庭成員均無購房記錄不受離婚三年限制;

離婚前有購房且轉移給前配偶的,再婚后配偶雖無房,按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》的規定,申請家庭有住房轉出記錄的,不能申請共有產權住房。

NO9

共有產權住房何時可以出售?

答:共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因特殊原因確需轉讓的,可向原分配區住房城鄉建設委(房管局)提交申請,由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為共有產權住房使用。共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

NO10

申請到共有產權房后結婚,配偶名下有房產。共有產權房要騰退嗎?

答:因為共有產權住房是以家庭為單位的,一個家庭只能購買一套共有產權住房。這就意味著,如果兩人要結婚,可以將商品住房賣出,保留共有產權住房;也可以退出共有產權住房,個人產權份額交由代持機構回購,保留商品住房。代持機構回購房屋價格應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。這意味著,共有產權房的持有具有排他性、唯一性。持共有產權房須家庭名下唯一住房。如果你不想失去共有產權房,那么就不能再買房了。

來源:北京本地寶

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